张凯看到一间餐厅在转让，餐厅的位置不错，并且也够大，很适合自己做火锅城。他自己看了，又叫一个朋友来看看做参考，都觉得这个餐厅不错，这里停车也有位置，人流也不少。当他问这间餐厅怎么转让，对方说，30万的转让费，这让张凯有点头大。

花万里餐饮设计

    张凯算了一笔数，转让费要30万，还要装修50万，还有流动和备用资金，这样算下来就要一百万了。张凯找了几个做餐厅师傅过来都说这间餐厅的位置不错，生意好的话，不用一年就回来了。

    于是张凯决定筹款拿下来，他认为做大家就不能太犹豫，于是就草草签合同并且找人装修，第二个月就开张了，生意果然不错，因为刚好是天气逐渐变凉，所以他觉得这次一定赚到了，选择不错。可就在为每个月都有十多万的收入高兴，算着可能十个月就收回本钱的时候，有一个人过来说，他要收回房子，因为他才是这间房子的房子的房东。张凯一下子就蒙了，我不是跟那个人签了合同么？怎么你又是房东呢？

   经过那个人拿出房产证证实后才知道，原来那个跟张张凯签合同的是二手房东，由于房屋不是他的，所以他没权力签那份合同，即使签下来了，也没什么法律效力。而现在房东他自己要自己做生意，要张凯十天内搬走。张凯三个月只赚了三十多万，也就是说，那装修的钱没法回收了，但房屋是别人的，你也没办法。

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   张凯这个案例说明一个问题，我们在租餐厅房屋时，一定要注意有没有陷阱，不然真的亏大了。门面时，要注意以下几个问题：

1、一定要跟房东签合同，不然你真的踩陷阱了。我们要看房产证，这个房子的拥有权是哪个人的，即使某人要转让，你也要让他跟房东谈妥后，并且结算清水电，不再发生什么纠葛之类的事。

2、这间房屋能否做餐厅？我们开餐厅的会有油烟、噪声、废气、异味等等的问题，如果有些地方是不能做餐厅的，你租那店铺下来也没有什么用的。

    我们赚点钱也不容易，做生意想赚钱是真，但如果一踩中那陷阱就是让别人赚你的钱了，小心开得万年船吧。